非法进驻的物业和未签合同的业主，物业费缴纳问题如何解决？

非法进驻物业或未签合同，物业费问题需依法解决。依据《物业管理条例》，未入住物业费应由建设单位承担，若非法进驻或未签合同导致费用纠纷，可能面临法律诉讼及罚款风险，影响物业管理和业主权益。
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解决物业费缴纳问题，常见方式有协商、诉讼或寻求政府调解。建议先尝试与物业或业主协商，若无果则考虑法律诉讼或向相关部门申请调解，根据具体情况选择最合适的方式。
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物业费问题需分类处理。未入住由建设单位交；非法进驻可拒缴并举报；未签合同应明确责任后协商或诉讼。具体操作：1.未入住，依据法规向建设单位追缴；2.非法进驻，收集证据向物业监管部门举报；3.未签合同，先与物业协商，不成则通过法律途径解决。